Wunderschönes Zinshaus in ausgezeichneter Lage

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, nur wenige Schritte von der Alten Technik entfernt, befindet sich dieses charmante Altbauhaus in der Zwerggasse – eine ruhige Seitenstraße parallel zur Merangasse.
Das Haus umfasst sechs Wohnungen, von denen derzeit vier leer stehen. Eine Einheit ist unbefristet vermietet, eine weitere bis Ende Juli 2026 befristet vergeben. Diese Ausgangslage eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven.Die Wohnungen überzeugen mit klassischem Altbaucharme: hohe Räume, originale Türen und Fenster sowie großzügige Grundrisse verleihen jeder Einheit eine besondere Atmosphäre. Teilweise sind die Einheiten sanierungsbedürftig – insbesondere Küche, Bad und WC bieten Potenzial für zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Der bauliche Gesamtzustand ist gut, kleinere Arbeiten eröffnen zusätzlichen Spielraum für persönliche Akzente.Die bestehende Heizungsanlage muss erneuert werden; die Fernwärmeleitung befindet sich bereits direkt vor dem Haus und ermöglicht eine moderne und komfortable Umstellung.Ein besonderes Highlight stellen die Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen dar – eine echte Rarität in dieser Lage, die zusätzlichen Freiraum schafft. Die oberen Etagen verfügen über Balkone und erweitern so das Wohnerlebnis ins Freie.

Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit Lagequalität und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den Charme traditioneller Bauten im urbanen Umfeld zu schätzen wissen. Darüber hinaus bietet das rund 100 m² große Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau. Ein vorhandener Keller schafft zusätzlich Potenzial für großzügige Abteile für sämtliche Wohnungen.